Эксперты СИБУРа и участники рынка недвижимости обсудили, как снизить потери в девелоперских проектах и повысить эффективность зданий

Маркет Репорт -- Девелоперы, производители материалов, представители науки, регуляторов и эксперты СИБУРа приняли участие в форуме недвижимости "Движение", который прошел в Сочи, где главной темой стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования, организованного Российской ассоциацией полимерных эффективных технологий (РАПЭТ).

С основной инициативой выступил основатель форума "Движение" Илья Пискулин. По его мнению, рынку необходима площадка, где можно было бы систематизировать успешные и неудачные кейсы, чтобы понимать не только, как не надо делать, но и какие решения действительно работают.

Предполагается, что такая работа может вестись на базе РАПЭТ с участием профессионального сообщества, девелоперов, научного сообщества, регуляторов, производителей строительных материалов и систем. Ассоциация выразила готовность выступить площадкой для такого обмена опытом.

Еще один важный вывод дискуссий касался причин возникновения дополнительных расходов в девелоперских проектах. Участники сессии "Где теряются деньги до стройки" сошлись во мнении, что самые дорогие ошибки возникают не на стройплощадке, а значительно раньше — в момент принятия проектных решений.

Директор по закупкам ГК DOGMA Юлия Обливанцева отметила, что многие дополнительные затраты появляются из-за того, что архитекторы, проектировщики, закупщики и производители начинают взаимодействовать слишком поздно. По ее словам, девелоперы традиционно работают с поставщиками готовых решений, тогда как потенциал взаимодействия с производителями сырья и материалов пока используется недостаточно.

Позицию поддержал руководитель направления прикладных разработок СИБУР ПолиЛабАндрей Жеребцов. Он отметил, что эффективные решения формируются еще на этапе подбора сырья и материалов и должны учитывать весь жизненный цикл объекта, включая климатические особенности региона и будущую эксплуатацию. По его словам, наибольший эффект достигается тогда, когда к работе подключаются все участники цепочки — от производителей сырья и материалов до проектировщиков, подрядчиков, научных организаций и будущих служб эксплуатации.

В качестве примера такого подхода представители СИБУРа привели собственную исследовательскую инфраструктуру: сегодня компания развивает сеть из восьми научно-исследовательских центров, где более 300 специалистов совместно с производителями стройматериалов и девелоперами разрабатывают и тестируют решения для фасадных и кровельных систем, инженерной инфраструктуры, монолитного и prefab-строительства.

В свою очередь, руководитель по отраслевому маркетингу дивизиона "Строительство" СИБУРа Денис Гербер обратил внимание, что во многих странах при выборе технологий все чаще оценивают не только первоначальные затраты, но и будущие расходы на эксплуатацию. В качестве примера он привел Великобританию, где с 2021 года при государственных закупках в строительстве применяется оценка жизненного цикла. По словам эксперта, подобный подход позволяет снизить совокупные издержки на 15–20%. Аналогичные принципы уже используются и в России, например, в дорожном строительстве.

Отдельная сессия была посвящена наиболее уязвимым элементам зданий — фасадам, кровлям, стилобатам и узлам примыкания. Участники обсуждения отмечали, что протечки, промерзание конструкций, конденсат и повышенные теплопотери чаще всего становятся следствием несогласованности решений между проектированием, выбором материалов, монтажом и последующей эксплуатацией.

Начальник технического управления ПЕНОПЛЭКС и член технического комитета РАПЭТ Ясмин Бегич представил результаты многолетних натурных испытаний ограждающих конструкций в различных климатических условиях. Исследования, проводимые совместно с ЦНИИСК им. Кучеренко, показывают, что реальные эксплуатационные характеристики фасадных систем могут заметно отличаться от расчетных, а значит, при выборе решений важно учитывать не только стоимость материалов, но и будущие затраты на отопление и обслуживание.

Участники дискуссии отмечали, что повысить эффективность фасадных систем можно за счет комплексного подхода, когда свойства различных материалов используются с учетом их сильных сторон, а сама конструкция рассматривается как единая система. Одним из примеров такого подхода стала представленная на форуме комбинированная навесная фасадная система, в которой функции между материалами распределены с учетом их свойств. Основу теплоизоляционного слоя составляет экструзионный пенополистирол, произведенный из полимерного сырья СИБУРа, а верхний слой выполнен из минеральной ваты, обеспечивающей необходимые требования по пожарной безопасности.

Общий вывод участников форума оказался единым: в условиях высокой стоимости финансирования и растущих требований к качеству жилья конкурентоспособность проектов все больше зависит от способности участников рынка совместно находить решения, которые обеспечивают надежность, энергоэффективность и предсказуемые расходы на протяжении всего срока службы здания.

Ранее сообщалось, что строительная отрасль, которая стала основным источником снижения ВВП в первом квартале 2026 года, демонстрирует оживление во втором квартале после "холодной и снежной зимы". Банк России 19 июня снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 14,5% до 14,25% годовых. Следующее заседание совета директоров по уровню "ключа" запланировано на 24 июля.

mrc.ru

Маркет Репорт -- На 2027 год Нижнекамскнефтехим, входит в СИБУР, запланировал запуск производства металлоценового полиэтилена. Готовность проекта составляет более 50%, сообщает ИА Девон.

Об этом 19 июня на годовом общем собрании акционеров НКНХ сообщил генеральный директор компании Марат Фаляхов.

На 82% выполнено строительство магистрального этиленопровода "Нижнекамск – Казань". Проложено более 200 км из 254 км. трубопровода. "Уверенно движемся к тому, чтобы в самом начале 2027 года взять этот объект в эксплуатацию", — приводит слова Фаляхова "РБК-Татарстан".

В свою очередь, запуск предприятий стирольной цепочки запланирован на 2028 год. Сейчас проект готов на 50%. Годовые мощности будущих производств составят 400 тыс. тонн стирола и 250 тыс. тонн различных марок полистирола.

Это позволит достичь полной самообеспеченности российского рынка этими материалами и АБС-пластиками. Данные полимеры востребованы в строительстве, медицине, агропромышленном комплексе, а также в производстве бытовой техники и упаковки.

В 2025 году Нижнекамскнефтехим нарастил производство товарной продукции на 400 тыс. тонн или 15%. Достигнут рекордный уровень производства за всю 60-летнюю историю предприятия – 3 млн тонн.

Так, на Нижнекамскнефтехиме в прошлом году открыли комплекс ЭП-600, что удвоило мощности по производству этилена. С момента пуска получено порядка 1 млн тонн продукции. Вложения в производство и инфраструктуру выросли на 42% - до 113,8 млрд руб.

Чистая прибыль Нижнекамскнефтехима за 2025 год по МСФО составила 27,1 млрд рублей, сообщил гендиректор НКНХ.

Несмотря на рост производства, выручка предприятия по итогам прошлого года упала на 6% - до 254,8 млрд руб. Но по доналоговой прибыли (EBITDA) компания сохранила маржинальность на уровне 20,2%. Это "достойная цифра" в рамках промышленности, отметил Фаляхов.

Выручка уменьшилась из-за внешних факторов. Они негативно сказываются на финансовых результатах нефтехимических производств по всему миру.

Маржинальность в глобальной нефтехимии находится под давлением четвертый год подряд, поскольку полимеров производится больше, чем нужно рынку. Внутри России фиксируется снижение спроса на полимеры и синтетические материалы во всех ключевых секторах.

"С 2022 года в Европе закрылись порядка 100 предприятий нефтехимии, - цитирует Бизнес-Онлайн гендиректора. - Мы должны учитывать ту тенденцию, которая сложилась на рынке Мы в целом переориентировали свои экспортные продажи до 75-80% на азиатские рынки".

Глава компании подчеркнул, что это связано со стремительным ростом производственных мощностей в Китае. За последнее время в стране ввели около 25 млн тонн новых мощностей, тогда как потребление выросло на 20 млн тонн. В результате на китайском рынке сформировался профицит в 5 млн тонн.

Избыток предложения сохраняется и на рынке олефинов. Это оказывает давление на стоимость продукции. По словам топ-менеджера, прогнозы по переизбытку олефинов на мировом рынке подтверждаются. Профицит уже достиг 7 млн тонн. На этом фоне продолжается снижение цен на продукцию нефтехимии. Они могут опуститься ниже отметки в USD600 за тонну.

На собрании акционеров ПАО Нижнекамскнефтехим также утвердили выплату дивидендов по итогам 2025 года в 1,5 млрд рублей. Это в 3,6 раза меньше, чем годом ранее. Тогда на эти цели направили 5,4 млрд рублей.

Выплаты составят 0,83 рубля на обыкновенную и привилегированную акцию против 2,93 рубля в 2025 году. Т. е. около 1,3 млрд рублей получат владельцы обыкновенных акций ("обычки"). Еще 181 млн рублей направят держателям привилегированных бумаг ("префов").

mrc.ru

Маркет Репорт -- Генеральный директор ПАО "Нижнекамскнефтехим" (НКНХ, входит в СИБУР) Марат Фаляхов заявил о сохраняющемся профиците на мировом рынке нефтехимической продукции и сокращении производственных мощностей в Европе, сообщает Бизнес Online.

Об этом он сообщил на годовом собрании акционеров компании. Глава компании подчеркнул, что это связано со стремительным ростом производственных мощностей в Китае. За последнее время в стране ввели около 25 млн тонн тонн новых мощностей, тогда как рост потребления составил порядка 20 млн тонн. В результате на китайском рынке сформировался профицит объемом около 5 млн тонн.

Фаляхов также отметил, что избыток предложения сохраняется и на рынке олефинов, что оказывает давление на стоимость продукции. По его словам, прогнозы по переизбытку олефинов на мировом рынке подтверждаются: профицит уже достиг 7 млн тонн. На этом фоне продолжается снижение цен, которые, по его оценке, могут опуститься ниже отметки в USD600 за тонну.

"С 2022 года в Европе закрылись порядка 100 предприятий нефтехимии. Мы должны учитывать ту тенденцию, которая на рынке сложилась", — отметил Фаляхов. Глава НКНХ подчеркнул, что снижение цен на продукцию привело к сокращению выручки компании на 6%.

Ранее исполнительный директор СИБУРа Павел Ляхович отмечал, что нефтехимическая отрасль находится близко ко "дну цикла". При этом на фоне конфликта на Ближнем Востоке мировые цены на полимеры выросли на 50–60%, что частично поддержало рынок. Он отмечал, что старые заводы в Юго-Восточной Азии и Европе, работающие на тяжелом сырье, несут существенные убытки. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от того, насколько быстро начнется рационализация мощностей — закрытие устаревших и нерентабельных производств.

mrc.ru

Маркет Репорт -- Амурский газоперерабатывающий завод (АГПЗ) отгрузил на Амурский газохимический комплекс (АГХК) углеводородное сырье для будущего производства базовых полимеров. Поставка прошла по введенным в эксплуатацию межзаводским трубопроводам, соединяющим производственные площадки предприятий, сообщает СИБУР.

В компании отметили, что прием этана и сжиженных газов стал одним из важнейших технологических этапов подготовки комплекса к запуску. Все операции прошли штатно: оборудование, системы управления, учета и защиты подтвердили корректность работы.

"Сегодня знаковое событие – газохимический кластер вышел на новый этап. АГПЗ и АГХК теперь технологически связаны. На АГХК идет пусконаладка. Первую продукцию комплекс выдаст уже в ближайшие месяцы", – рассказал глава Приамурья Василий Орлов, присутствовавший на пусковых мероприятиях.

Ранее в рамках подготовки к пусконаладочным работам АГХК запустил факел установки пиролиза.

mrc.ru

Tehran and Moscow continue to coordinate the terms of Russian gas supplies to Iran, Iranian Deputy Oil Minister and National Iranian Gas Company (NIGC) Managing Director Saeed Tavakoli said, as per Interfax.

"Under the memorandum of understanding between the Islamic Republic and Russia on the issue of Russian gas supplies to Iran, a two-stage program is envisaged. Intensive and practical negotiations have taken place between the two countries. Only two issues remain to be settled - the gas price and the payment mechanism. Work on these two fronts has not yet been completed," Tavakoli said in an interview with the Azerbaijani agency Trend.

Both sides view the prospects for Russian gas supplies to Iran positively, and negotiations on this matter are ongoing, he said.

Iran is ready for cooperation with Azerbaijan on issues of swap gas supplies from neighboring countries and its transit through its territory, he said.

"If Azerbaijan reaches agreements with other neighboring countries on gas exchange through Iranian territory, the Iranian side is ready to cooperate in this area. Iran's gas infrastructure allows for cooperation in the field of gas swap and exchange. Discussions are ongoing on this issue, and there is hope that they will culminate in practical steps," Tavakoli said.

A short-term contract for the swap of Turkmen gas to Azerbaijan through Iran was also successfully implemented, he said. Currently, work under this contract has been suspended.

Tavakoli added that there is a long-term contract for the transit of natural gas to the Nakhchivan Autonomous Republic through Iranian territory between the National Iranian Gas Company and the State Oil Company of the Azerbaijani Republic (SOCAR), the term of which has been extended, and "under this agreement, very effective cooperation is being carried out."

According to Iran's economic development program until 2029, the country pays special attention to cooperation with countries of the Commonwealth of Independent States (CIS) and neighboring states in the areas of gas trade, swap operations, and transit, Tavakoli said. In this regard, the Iranian side is ready to ensure the transportation of gas from Turkmenistan and other neighboring countries through its territory to third states.

According to his information, negotiations on the gas contract between Iran and Turkey will be completed in the near future. The sides held preliminary and clarifying consultations, and positive agreements have been reached.

Gazprom signed a strategic memorandum with NIGC in 2024 on working out the organization of Russian gas supplies to Iran. Russian Energy Minister Sergei Tsivilev said in April 2025 that at the first stage, Russian gas supplies to Iran via the existing infrastructure through Azerbaijan could amount to up to 1.8 billion cubic meters per year, and the potential is estimated at 55 bcm per year.

mrchub.com