Маркет Репорт -- Российский строительный рынок с апреля по сентябрь демонстрирует волнообразную активность. Так, в июле, несмотря на отмену льготной ипотеки, продажи показали рост 13%, в августе показатель упал до 1%, а в сентябре вырос до 5%, сообщил Владимир Марков, генеральный директор ТЕХНОНИКОЛЬ, в своем выступлении на онлайн-конференция "Итоги строительного сезона — 2024".
Неравномерную динамику в ТЕХНОНИКОЛЬ объясняют усталостью рынка, вызванной небывалой активностью и спросом 2023 года. Эксперты отмечают, что влияние на бизнес, помимо валютных курсов, оказывают ужесточение кредитно-денежной политики, транзакционные издержки при экспорте и импорте, кадровый дефицит, рост тарифов естественных монополий и удорожание ресурсов и логистических услуг.
Евгений Высоцкий, исполнительный директор СМПРО, руководитель проекта "PRO рынок стройматериалов", посвятил свое выступление анализу причин роста стоимости жилья. Согласно представленному исследованию, за последние пять лет стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ, включая строительные материалы, выросла в 1,5 раза, при этом так называемые прочие составляющие (прибыль девелоперов и лендлордов, инженерные коммуникации, подключение к сетям, выплаты по кредитам, реклама) выросли в 3,7 раза и достигли в цене квадратного метра 54%.
Было отмечено, что льготные программы кредитования привели к перегреву рынка. Отмена безадресных льготных программ, а также ужесточение семейной и ИТ-ипотеки вкупе с высокой стоимостью кредита привели к тому, что воспользоваться кредитными средствами могут буквально единицы.
В массовом сегменте зависимость от ипотеки очень высока, поэтому сокращение доступности ипотечных кредитов неизбежно приводит к падению продаж. В ближайшие два года, согласно прогнозам, платежеспособность потребителей в среднем сегменте сохранится, но среди застройщиков есть основания ожидать волну банкротств.
Ранее сообщалось, что индекс PMI обрабатывающих отраслей РФ в августе 2024 года составил 52,1 пункта, снизившись с июльских 53,6 пункта. Последние данные указали на самый медленный рост деловой активности в секторе за последние 12 месяцев.
mrc.ru